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据分析，目前各类园区由于基础设施建设不完*，缺乏统一专业的园区现代化管理规划，因此园区管理方式落后，主要体现在：
1、园区定位及发展方向不够明确，建设起点不高，没有形成特色。园区运营商只提供基本的水电气、交通、建筑等基础设施建
设，信息化、智能化都由入驻企业自行完成。园区管理平台和入住企业平台不能交互互动；
2、园区信息建设自成体系，信息化水平低，缺乏远程、集中控制方式，同时业务系统封闭运行，软硬件各个系统相对独立，数
据库也相对独立，不能实现信息资源共享。
3、园区*限于园区安防、园区消费等几个方面，没有覆盖到园区节能管理、空间管理、建筑管理等领域。在管理方式上处
于被动状态，无法针对园区各类情况调整管理策略。
4、园区服务对象主要面向园区运营商，入驻的中小型企业缺乏企业信息资源共享、发布、招商引资平台。
二、系统架构
智慧园区服务管理系统包括数据中心和各应用中心两大部分。数据中心位于园区的云计算中心位置，用于智慧园区管理系统中心
数据的存储、更新、备份和维护；而各应用中心仍按功能，设立在物业管理功能区内，分中心根据实际可以合并使用，如客服中心
在物业客服管理处，维修中心在物业工程管理处，安防消防中心设置在中控室等，各分中心与园区数据中心相连，保证数据的统一
和就近的服务。
方案特征
1、平台技术结构智慧化：运用云计算、物联网、自动化控制、现代通讯、音视频、软硬件集成等技术，整合园区安防、消防、通讯网络、
一卡通、信息发布、管网设备能源监控、停车管理、自动化办公等10多个系统到一个统一的平台，实现各个系统的信息交互、信息共享、
参数关联、联动互动，独立共生。每个系统既可以独立运行、又保证数据和信息的互联互通；同时根据运营实际情况进行参数积累、习惯
性分析报表等，达到本平台技术结构的智慧化；
2、平台自身管理智慧化：本平台以云计算平台为基础，具备强大的服务器端功能，再加上重点开发的平台后台管理系统，具备智能分析和
分配诸如网络资源、存储资源、优先级、权限模块化等，实现对平台内各个系统管理的智慧化；
3、 管理功能智慧化:本平台除总控中心具备对所有系统功能进行管理权限外，其他如各个系统分控中心、领导管理终端、员工业务终端、客
户登录终端、显示终端、报警前端等，会根据不同的权限分配不同的管理模块和汇总查询结果，同时提供智能化分析报表和图表等，实现在
平台上进行工作和园区管理的智慧化；
4、 服务功能智慧化：本平台核心是为园区客户提供及时、多样、个性化的办公、租售、缴费、投诉、维修、安保、消防、预定等服务，方
便客户找到园区及周边的银行、*、超市、洗车、修车、保险等服务信息；还能提供为企业办照注册、缴税、政策咨询等服务；为客户服
务流程可追踪、可回溯、可记忆，保证客户再次使用该服务时，达到更个性化和便利的智慧化服务。
四、系统功能
智慧园区管理系统由以下子系统组成：
智慧客服管理系统：
1、租售管理子系统；
2、收费缴费管理子系统；
3、 ?报修维修管理子系统；
4、 装修及施工管理子系统；
5、 保洁及卫生管理子系统；
6、活动会议接待管理子系统；
7、 休闲娱乐配套服务管理子系统；
8、 停车证班车约车管理子系统；
9、 展览展示管理子系统；
10、预定配送服务管理子系统；
智慧企业孵化器管理系统：
1、企业信息管理子系统；
2、政府信息管理子系统；
3、服务信息管理子系统；
智慧一卡通管理系统：
1、管理中心子系统；
2、消费终端管理子系统；
3、 传输网络管理子系统；
4、 数据中心管理子系统；
智慧信息发布管理系统：
1、发布中心管理子系统；
2、传输网络管理子系统；
3、发布终端管理子系统；
智慧音视频管理系统：
1、音视频管理中心子系统；
2、音视频功能区管理子系统；
3、背景音乐中心管理子系统；
4、背景音乐网络传输管理子系统；
5、背景音乐终端管理子系统；