为什么人们对房价的快速上涨反应如此强烈？因为这个问题直接关系到他们能否改善住房条件甚至住得起房。如果这个市场能让低收入家庭根据收入状况更好地解决住房问题，那么老百姓对房地产市场的看法就不会像现在这样多了。从这个意义上讲，房地产市场的宏观调控不仅是对市场行为的调整，也是对政府自身行为的调整。
纵观世界各地的情况，很难找到一个完全依靠市场来解决所有人住房问题的国家。这是因为，人们的收入水平不同，决定了市场机制在住房领域并非万能的。收入差距越大，贫困人口越多，有能力通过市场解决住房问题的家庭就越少，问题就越突出。因此，在解决住房问题上，还是需要政府“看得见的手”。
那么，政府的“看得见的手”该怎么调整呢？
我们可以回顾一下住房制度改革。住房实物分配和廉租房福利制度实施40多年，并没有解决居民的住房问题，反而导致了全国范围的住房短缺。在不到20年的时间里，{今日热}从根本上改变了公共住房的廉租房和福利使用制度。城市居民的“依赖性”和“等待性”观念发生了转变。首先，住房质量问题已经解决；二是切实启动居民住房消费，住房建设成为国民经济的增长点，住房和房地产业确立了国民经济支柱产业的地位。
然而，在改革的过程中，许多城市政府都关注住房商品化。虽然初步建立了住房资源市场配置的新机制，但社会主义住房保障制度的建立还没有完成。据建设部统计，70多个大中城市尚未建立廉租住房制度。已建立廉租房制度的城市没有稳定的资金渠道。一大批工资收入低的“夹心层”和农民工住房问题亟待研究解决。因此，住房改革尚未完成，与社会主义市场经济相适应的新住房政策体系还不完善。这应该是房地产市场宏观调控需要解决的根本问题。
令人欣慰的是，在《意见》中，九部门重点增加了中小套型住房供应，同时要求逐步解决低收入家庭的住房问题。它不仅扩大了市场功能的范围，而且强调了政府在解决低收入家庭住房问题中的责任。如果各项调控政策能够在各地得到坚决落实，{hottag}就能有效引导中国房地产业走上一条新的道路——解决普通居民的住房问题。
我们期待房地产市场的宏观调控。如果说20多年的房改在房地产行业展现了市场力量的巨大魔力，那么我们就需要在完善社会主义住房保障制度的道路上展现政府的责任感和智慧。（朱建红）
相关解读：
房地产新政考验着政府的执行力，虽然在九部委的“意见”出台后，开发商中的几家“龙头”企业都低调了，其实，几乎所有的开发企业都围绕着新规的一些关键点“90平方米的中小套型占新增供应总量的70%以上”在等待细则颁布的时候发生了激烈的争论，并相互交流，揣测政策动向，研究对策。
“新政”的实施考验着地方政府
国务院六条配套规则：调控市场与动员地方政府并重
，国务院办公厅转发了建设部等九部门下发的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》。《意见》作为“国六条”的一套细则，加强了房地产市场的宏观调控，出台了土地政策、税收、信贷等一系列相关“硬指标”。
稳定房价：地方政府
两项70%指标的提出，使住房市场供应结构的改善不再停留在原则层面，而是有非常明确的数字要求。笔者认为，这两个量化指标是此次调控的最大“亮点”。如果能够落实，调控效果将不难达到。
难点在于如何实施。从地方政府财政收入和GDP目标来看，要实现这两个70%的目标，就必须牺牲一些地方利益。因此，我们需要地方政府在真正理解中央调控房地产市场的深刻意图的基础上，采取切实有效的配套措施，使房地产市场回归理性发展的轨道。
人民日报：地方政府不应推高房价
一是炒作土地。为了获得更多的土地收入，一些地方甚至要求房地产公司“委托”抬高地价。二是城市建设运动。一些地方不切实际，旧城改造增加了不少被动需求。第三，弃低而上。一些地方放弃经济适用房和廉租房，转而集中建设高档住房，造成房价居高不下。第四，纵容投机。一些城市的楼市一冷，政府就急忙出台“买房入户”等优惠政策，规定外地居民在本市购买一定面积或一定数量的住房，即可在本市落户。一些地方政府还组团到外地卖房，或吸引外地“炒房者”炒房，这使得当地楼市越来越受欢迎。
“看得见的手”调什么？解决普通居民住房问题
发布日期：2020-10-14 08:23:42
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