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精装修房质量控制将有“法”可依

发布日期：2020-10-03 05:05:13 浏览次数：245

中国建筑装饰协会召开住宅精装修质量标准研讨会，《住宅室内装修工程质量验收规范》即将出台；事件引发了人们对精装修房标准执行不力和缺失的深刻思考。3月30日，中国建筑装饰协会召开住宅建筑精装修质量标准研讨会。参与编制《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的相关行业专家学者和企业相关负责人，就精装修房屋的质量标准进行了探讨，寻求解决精装修质量问题的良方房屋。

中国建筑装饰协会会长李炳仁，副会长兼秘书长刘晓义，住房和城乡建设部住房产业化促进中心技术产品处处长叶明，雷丽英，住房和城乡建设部标准定额司工程标准司副司长出席研讨会并作重要讲话。研讨会由中国建筑装饰协会副秘书长、中国建筑报总编辑邓谦主持。

住房产业化政策有助于精装修住房建设

据了解，2002年，原建设部发布了《商品住宅一次性装修到位实施细则》，其中提出在交房前交钥匙，所有功能空间的固定面应铺设或涂漆，并安装厨房和卫生间的基本设备。鼓励取消毛坯房，实施精品装修房。

2008年8月，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰管理的通知》，指导和鼓励新建商品住宅一次到位或菜单式装修，逐步取消空白住宅。2008年初，深圳市提出大力推进住宅一次性装修，到2010年底实现全装修房屋销售率100%。

关于近年来我国住宅产业化的发展，李秉仁说，自1999年提出发展住宅产业化以来，我国住宅产业化取得了一定成绩，但仍存在不足。因此，提高房屋质量是非常重要的。精装修住房作为推进住宅产业化的重要起点，在国家保障性住房政策的推动下，效果更加突出。&李秉仁说。

叶明也指出，我国住宅产业化的发展不仅体现在精装房数量的增加，而且带动了企业自身的发展。目前，万科、恒大、绿地等房地产企业发展迅速，甚至实现了100%的精装修开发项目。从装修行业队伍来看，专业化程度越来越高，工装、家装、集体装修的工作也越来越明确。

《住宅装饰装修工程施工规范》已颁布实施

在研讨会上，有关专家学者表示，一系列与住宅装饰工程施工有关的行业规范已经颁布实施，万科；质量部：是一些开发商和施工企业不学习本标准，不严格遵守标准要求造成的。

记者了解到，2001年12月9日，原建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了《住宅装饰装修工程施工规范》，并于2002年5月1日实施。本国家标准适用于住宅建筑室内装饰工程施工。

现在家装企业基本执行这个标准，然后根据实际情况制定高于这个标准的企业标准，效果很好。&中国建筑装饰协会住宅装饰委员会秘书长张仁说。他认为，随着时间的推移，国标应该与时俱进，有些规定需要修订，重新颁布实施。加上即将颁布实施的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》，从施工到验收都要严格控制精装修房屋的质量，确保精装房不出现质量问题。“从目前的住宅装修来看，这些已经颁布实施的国家标准可以规范住宅装修施工。但是，在改进和修改标准方面还有很多工作要做。&张仁说。

万科的质量门不是标准问题，而是信用问题

。有业内专家认为，万科质量关的深层次原因是，一些开发商在精装房建设过程中，让不合格的装修企业施工、使用劣质建材。导致万科“质量门”的不是缺乏行业标准，而是“诚信”和“成本门”；。

叶明指出，从工业化的角度看，随着全国住宅产业化水平的不断提高，几乎所有零部件都实现了产业化。对于万科精装修房来说，大多数人反映的不是技术问题，而是建材问题。就装修企业而言，建材检测主要在采购环节。如何保证建筑材料的质量，也是装修企业要把握的难题。

“房屋精装修有利于节能环保，有利于建设资源节约型、环境友好型社会，有利于业主省心、省时、省力、省钱。为什么业主不喜欢呢？正是由于房地产开发商的不诚实，许多业主买了精装房却不得不重新装修。这是市场问题，不是标准问题。&张仁说。

新的《住宅装饰装修工程验收标准》

即将出台。目前，房屋验收标准仍然是空白房屋验收标准，如《住宅工程初步装修完工验收办法》。

中国建筑装饰协会总经济师王本明表示，《住宅装饰装修工程施工规范》主要针对建筑标准和规范。由于缺乏国家强制性验收标准，仅有《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐性标准，装修材料的多样性，给精装修房屋的质量问题增加了许多不确定因素。

叶明说，早在两年前，中国建筑装饰协会就开始组织编制《住宅室内装修工程验收规范》，并已上报有关部门。本标准主要适用于批量新建房屋，但不适用于既有房屋；部分内容不适用于小装修，特别是涉及验收问题的内容。

谈到标准与以往标准的区别，叶明说，标准重点是分两个阶段验收工程。首先是工程基础部分的验收，即结构完工后，装修公司进场前。合格的毛坯房是做好精装修房的第一步，既保证了基层与装修部位的良好结合，又对最终工程质量起到保证作用。其次，工程竣工验收前，根据国家有关验收标准，对工程质量验收单独进行。

叶明说，标准的特点是分户验收，即“一户一检”；。他同时透露，《住宅室内装修工程验收规范》有望在今年年底前出台。

和今后，装饰公司将负责装修大量的竣工房屋，而国家标准只是基础。就目前的精装修工程而言，承诺装修成品房的装修企业应制定相应的企业标准。&王本明说。他还表示，对于精装房的材料、产品等，也应制定相关标准。